Эксперты уточнили данные по столичным территориям, на которых сейчас ведется подготовка к строительству и сдаче жилых домов с апартаментами. За последние два года общее количество площадок, занятых девелоперами, превысило 350 единиц. Перспективная площадь, которую они собираются застроить, приближается к 34 миллионам «квадратов». Подавляющее большинство проектов сосредоточено в центре Москвы (83 площадки).
На территории Большой Москвы, по мнению специалистов, находится 370 проектов, по которым еще не начата продажа жилья и ведется лишь подготовка к строительству. 212 из них представляют собой территории, просто купленные застройщиками. По ним даже нет документации. В 109 случаях строительные компании уже решили, какие проекты будут реализовывать на купленных участках. Там имеется генплан застройки и разрешение от столичной администрации. Застройщики на 34 участках уже имеют разрешение на реализацию собственного проекта, а также государственное заключение о корректности созданной документации.
Несмотря на то, что перспективными было признано лишь 370 территорий, информация о площадях, которые планируется застроить, имеется лишь по 233 из них. Специалисты отмечают, что потенциальная площадь составляет 55 миллионов «квадратов», расположенных на территории Москвы с учетом новых территорий. Жилые проекты займут 34 миллиона из них, включены не только стандартные «многоэтажки», но и строения с апартаментами.
На территории Старой Москвы планируется реализовать 218 проектов, совокупная площадь которых достигает 49 миллионов квадратных метров. 31 из них предназначены для жилой недвижимости. В новых столичных округах планы у застройщиков менее грандиозные. Аналитики нашли здесь всего 15 площадок, где могут быть реализованы проекты. Их общая площадь достигает 6 миллионов «квадратов», 4 из которых будет отдано под жилую застройку.
Наибольшее количество перспективных площадок для строительства располагается на территории «Центрального административного округа столицы». Там аналитики насчитали 83 возможных проекта, на 62 из них планируется разместить 4 миллиона «квадратов» жилой недвижимости и 5 – общей.
«Появляется большое количество конкурирующих компаний, занимающихся строительством элитного жилья и делюкс-недвижимости, что привело к увеличению числа перспективных площадок для строительства в ЦАО, – прокомментировала ситуацию топ-менеджер «Золотого квартала» Екатерина Борисова. – Количество проектов здесь увеличивается. Подобное поведение рынок будет демонстрировать еще долго, поскольку активно появляются новые девелоперы, а опытные – увеличивают собственные проектные портфели. Интерес к новым объектам недвижимости будет постоянно увеличиваться, поскольку обеспеченные жители РФ будут гораздо чаще использовать отечественную недвижимость в качестве инвестпроекта. Девелоперы будут обращать внимание на прочие престижные направления. Мы намереваемся реализовать новый многофункциональный проект для премиум-сегмента в южной части столицы, площадь которого превысит 50 тысяч «квадратов».
Второе место по числу проектов получил САО, где аналитики нашли 51 площадку. Здесь в ближайшем будущем может появиться жилье. 32 участка в «Северном административном округе» в совокупности занимают 9 миллионов квадратных метров, на 7 из которых планируется возвести жилые квартиры. Почетная бронза досталась Южному округу с 42 проектами.
В открытом доступе пока находится информация лишь по 30 проектам, где планируется построить 5 миллионов «квадратов» недвижимости, 60% из которых будет отдано под жилье.
Больше всего перспективных для застройки проектов было зафиксировано в Пресненском (22 единицы), Хорошевском (14) и Хамовниках (13).
«Пресненский район наиболее интересен для столичных девелоперов, намеренных реализовать своих проекты, – считает руководитель одного из подразделений ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. – В первую очередь речь идет о Москва-Сити, где расположен деловой центр города, важные учреждения (в том числе и Правительство РФ). В этом районе грамотно выстроена транспортная инфраструктура, присутствует большое количество необходимых для комфортного проживания объектов. Ориентируясь на Москва-Сити, девелоперы будут создавать здесь большое количество высоток, пользующихся спросом у покупателей».
Застройщики в основном планируют возвести жилые «многоэтажки» с квартирами на выбранных площадях. По мнению экспертов, на территории Москвы может появиться 290 ЖК площадью почти в 50 миллионов квадратных метров, 30 из которых будет отдано под жилые помещения. 72 проекта будут отличаться созданием там апартаментов на площади в 4 миллиона «квадратов». Их общая территория займет на миллион больше. 7 проектов могут совместить в себе те и другие объекты недвижимости. Их совокупная площадь превышает 830 тысяч квадратных метров, 517 из которых будет отдано под жилье.
Среди лидеров по числу потенциальных строительных площадок – ГК «Основа», Capital Group, ГК «ПИК» и MR Group с их дочерними предприятиями, а также ГК «Гранель».
«Количество потенциальных проектов у столичных девелоперов сопоставимо с предложением на рынке, – комментирует ситуацию Руслан Сырцов. – В феврале текущего года девелоперы продавали недвижимость в 400 проектах. Подобное поведение символизирует устойчивую и высокую активность девелоперов, которая испытывает минимальное воздействие со стороны цен и спроса. Лидеры рынка останутся теми же в ближайшее время, крупные игроки рынка по-прежнему будут концентрировать предложения в собственных портфелях».