Дороже всего столичные новостройки обойдутся тем, кто хочет приобрести их в Тверском районе, а самая дорогая «вторичка» находится в Хамовниках. Наиболее высокая стоимость «квадрата» там составляет более 3,8 и 8,4 миллиона рублей соответственно. Аналитики прокомментировали ситуацию с расценками в самых дорогостоящих районах Москвы, рассказали о наиболее выгодных вариантах, расположенных там же.
Наиболее высокая стоимость «квадрата» в столичных новостройках была отмечена в Тверском районе. Здесь она составила более 2,5 миллиона рублей. За последние 12 месяцев цена подросла почти на 35%. Но даже весной прошлого года этот район был лидером по дороговизне жилплощади на территории ЦАО. До осени 2022 года дороже всего обходилась покупка жилья в Якиманке.
В Тверском районе, а также на Арбате, сегодня можно приобрести только элитную недвижимость. Кое-где встречаются лоты делюкс-сегмента, но они в значительном меньшинстве. При этом жилье на Арбате стоит почти на 75% дешевле, «квадрат» там можно купить за 1,5 миллиона рублей.
В Тверском районе на рынке новостроек сегодня предлагается более 130 апартаментов и жилых квартир. Все они расположены в 9 проектах.
Дешевле всего обойдется студия в проекте Vesper Tverskaya. Общая площадь помещения составляет чуть менее 37 «квадратов», заплатить за него придется 47,5 миллиона рублей. Если же рассматривать элитную «первичку» в ЦАО, выгодным приобретением может стать студия, расположенная в ЖК Runovsky 14. Она продается всего лишь за 27 миллионов рублей, и «квадрат» здесь в среднем стоит 1 миллион.
Самая низкая цена за «квадрат» в этом районе – 1,3 миллиона рублей. Именно она была зафиксирована при анализе новостройки в ЖК Vesper Tverskaya. Площадь лота за эту цену превышает 93 квадратных метра.
Наиболее дорогостоящим районом в сегменте вторичной недвижимости является Хамовники. Здесь представлено более 1800 лотов, что почти в 7 раз больше по сравнению с количеством квартир в местных новостройках. Стоимость «квадрата» недвижимости, в которой ранее кто-то проживал, составляет 143,5 миллиона рублей. Дешевле можно приобрести «вторичку» в Якиманке, там средняя цена метра составляет 107,2 миллиона.
Самое выгодное жилье среди «вторичек» в Хамовниках не является элитным. Речь идет о студии, стоимость которой составляет почти 4 миллиона рублей. Ее размер – не более 20 «квадратов», а сама она находится в цоколе жилого дома. Здесь же зафиксирована самая низкая цена за 1 кв. м. – 205 тысяч.
«Тверской стал наиболее дорогим районом в столице, поскольку именно здесь чаще всего стали появляться уникальные проекты экстра-класса, – прокомментировала ситуацию представитель «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – В этом районе можно найти большое количество свободной земли, расположенной рядом с центром столицы. Эта территория сегодня активно застраивается девелоперами, которые намерены реализовать там проекты делюкс и элитного жилья.
Премиальные новостройки не способны повлиять на существующие предложения. А вот стоимость «вторички» в Хамовниках сформировалась из-за популярности Остоженки. Этот район находится в состоянии возрождения, когда новые ЖК востребованы наряду со старыми, за которые также приходится выложить большую сумму. Особенно это актуально, если там была проведена качественная реконструкция».