Берега главной реки в российской столице активно застраиваются. Только с 2021 года число новостроек здесь увеличилось более чем на 200%. Аналитики изучили все предлагаемые варианты жилых проектов рядом с ней.
Москва-река является главным водоемом города. Ее длина в административных границах столицы приближается к 80 км., а ширина составляет 100-200 метров в зависимости от участка. Сильнее всего она сужается рядом с Кремлем, а самая широкая часть расположена рядом с Лужниками.
Вдоль водоема сейчас ведутся продажи нового жилья более чем в 35 проектах. Среди предлагаемых лотов есть как стандартные квартиры, так и апартаменты. Еще три года назад здесь велась работа лишь над 16 проектами.
В совокупности на берегах Яузы и главной столичной реки сейчас реализуется более 60 проектов, что почти в 2,5 раза больше по сравнению с 2019 годом. Причина этого заключается в успешном освоении территорий, расположенных рядом со столичными водными пространствами.
«Вода притягивает к себе внимание не только туристов, но и тех, кто хотел бы жить рядом с ней. Именно поэтому по возможности их стараются застраивать жилыми проектами или же пространствами для массового использования, – комментирует ситуацию топ-менеджер Regions Development Лилия Арцибашева. – Столица обладает большим количеством рек, и это является одним из ее главных преимуществ. Мировые тренды требуют возведения ЖК премиального типа рядом с водными пространствами. К девелоперу при этом предъявляются особые требования – он должен не просто возвести жилые корпуса, но и сформировать дополнительную инфраструктуру, которая должна обеспечить комфортное проживание всем покупателям недвижимости».
Наиболее крупная рекреационная зона не так давно возникла в экологически чистом районе, где никогда не было каких-либо производств – Нагатино. Девелопер Regions Development принял решение построить на Нагатинском полуострове не только премиальный ЖК, но и огромный развлекательный парк закрытого типа, крупный киноконцертный комплекс, клуб для яхтсменов, пляж с большим количеством бассейнов и прочую развлекательную инфраструктуру. В будущем здесь планируется возвести парк на открытом пространстве, еще один премиальный ЖК и отель с сервисной поддержкой высокого качества. Таким образом, у Нагатинского полуострова есть все шансы стать настоящей курортной зоной.
Москва-река обустроена с помощью 55 набережных, расположенных в самых разных частях столицы. Девелоперы следуют трендам и создают рекреационные территории. Ранее этим занимались исключительно власти столицы.
Наибольшей протяженностью обладает набережная ЖК «Ривер Парк Коломенское». Она вошла в состав проекта и растянулась вдоль Москвы-реки на 1,5 км. Девелоперу пришлось потратить на ее создание почти 450 миллионов рублей. Набережная обладает большим количеством развлекательных объектов: собственным пляжем, пешеходными тропами, арт-объектами, велодорожками, горками и т. д. Вся территория дополнительно озеленена.
«Недвижимость рядом с водоемами всегда популярна, – считает представитель «Ривер Парк» Лариса Швецова. – Благоустроенная набережная является не просто участком, где можно прогуляться у воды, но и развлекательной территории, где местные жители могут заниматься спортом, отмечать важные мероприятия, играть с детьми и животными.
Новые дома, возведенные рядом с набережными, всегда пользуются спросом у всех покупательских сегментов. Чаще всего потенциальные владельцы жилья интересуются редкой разновидностью ЖК, возведенных рядом с набережными, между которыми нет автомагистралей».
– Близкое расположение недвижимости к воде увеличивает ее привлекательность, – соглашается с коллегами Руслан Сырцов. – Средняя стоимость квадратного метра в новых проектах, расположенных рядом с Москва-рекой, составляет 570 тысяч рублей. Это почти на четверть больше стоимости в аналогичных проектах, не имеющих доступа к водоему. В большом городе река является настоящим природным источником. Покупатели сегодня обращают особое внимание на экологичность жилья, поэтому застройщики реализуют проекты на берегах московских водоемов. Они стараются нанести минимальный ущерб природе, добиться гармоничного сочетания недвижимости и зеленых зон.