В тех ЖК, которые были сданы в текущем году и все еще распродаются на территории «старой» столицы, реализовано почти 71% относительно общего числа всех запланированных лотов (42,3 тысячи из 59,7). Более чем в 70% всех ЖК продано больше половины от общего количества квартир, введенных в эксплуатацию с начала 2024 года. Эксперты комментируют ситуацию с распродажей лотов в разбивке до сегментов.
Массовые проекты
Наиболее популярный ЖК, где с начала 2024 года вводились в строй квартиры – «Аквилон Митино», расположенный в Северо-Западном округе столицы. В эксплуатацию было введено 943 квартиры, 99% из них уже продано. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет более 307 тысяч рублей.
Серебро досталось проекту Alia, застройщиком которого выступает Asterus. ЖК располагается в Покровском-Стрешнево и состоит из 814 лотов, из них распродано 99%. Средняя цена квадратного метра составляет почти 480 тысяч рублей.
«Life Варшавская» занимает в массовом сегменте 3 место. ЖК, спроектированный ГК «Пионер», состоит из 923 квартир, располагается в Москворечье-Сабурово. Купить 1 «квадрат» в нем можно в среднем за 415 тысяч рублей, но нужно успеть, ведь здесь продано 98% от всех лотов.
В лидерах также засветился «Level Селигерская». Возведенный девелопером Level Group, жилой комплекс из 687 квартир расположен в Западном Дегунино. Квадратный метр здесь в среднем стоит 365 тысяч рублей, 96% всех доступной жилплощади уже продано.
Замыкает пятерку наиболее популярных проектов – «Барклая 6», где уже продали 91% построенных квартир. Всего в ЖК, расположенном в Филевском Парке, 418 квартир, «квадрат» здесь в среднем стоит чуть более 413 тысяч рублей.
Бизнес-сегмент
В этой составляющей рынка наибольшей популярностью пользуется ЖК «Событие». Все 1272 лота были введены в эксплуатацию в 2024 году, 99% из них уже реализовано. Средняя стоимость «квадрата» в рамках проекта, построенного в Раменках, составляет 495 тысяч рублей.
На втором месте ЖК «Level Мичуринский» со средней ценой минимальной площади в 445 тысяч рублей. Всего на рынок был выведен 801 лот, 97% из них уже реализовано. Девелопером проекта выступает Level Group, сам же он располагается в Очаково-Матвеевском.
Чуть меньшей востребованностью пользовался ЖК «Level Нагатинская» от того же девелопера. В состав проекта, построенного в Нагатино-Садовниках, вошло 1005 лотов. Средняя цена «квадрата» здесь составляет 515 тысяч. 97% квартир в комплексе уже продано.
Еще один проект от этого застройщика – «Level Причальный». Он занимает 4 место в рейтинге. Здесь было построено почти 700 квартир, средняя стоимость «квадрата» равна 600 тысячам рублей. Девелопер уже продал 94% жилплощадей, расположенных в Хорошево-Мневниках.
Замыкает ТОП проектов в этом сегменте «Павелецкая Сити». ЖК из 856 лотов был построен совместными усилиями Level Group и MR Group. Купить один квадратный метр здесь можно за 574 тысячи. Несмотря на стоимость, здесь уже распродано 90% лотов.
«Быстрее всего продается первичная недвижимость с оптимальными ценовыми и качественными параметрами, – комментирует топ-менеджер MR Group Жанна Махова. – Формировать удобную стоимость жилья строительные компании могут, располагая проекты в новых локациях, используя современные технологии возведения жилья и качественно сформированную финансовую модель.
В то же самое время речь не идет об экономии на качестве ЖК. Сильная конкуренция заставляет застройщиков укомплектовывать проекты полезными опциями. Так, в ЖК «Павелецкая Сити» создан целый комплекс условий для комфортного проживания – здесь построены кафе и магазины, площадки для отдыха, в огороженном дворе имеются детские площадки, оздоровительные тропы и зоны для занятия спортом. В этом ЖК планируется запуск развивающего центра, рассчитанного на 150 детей».
Премиум-сегмент
Среди премиальной недвижимости, которая была запущена в текущем году, наибольшей популярностью пользовался ЖК Verdi. В состав вошло 107 апартаментов. Verdi выступила в качестве девелопера проекта, расположенного в Савеловском районе столицы. Здесь остались свободными лишь 13% лотов. В среднем за каждый «квадрат» покупатели заплатили 459 тысяч рублей.
На 2 месте RED7, в состав которого входит 284 апартамента. Средняя цена «квадрата» здесь превышает 840 тысяч рублей. Проект был реализован ГК «Основа», покупатели приобрели более 83% лотов ЖК в Красносельском районе.
«Столичные клиенты этого сегмента ожидают появления оригинальных event-проектов, – комментирует обладатель акций ГК «Основа» Олег Колченко. – Наибольшей востребованностью пользуются ЖК со смелыми решениями, которые гармонично вписываются в окружающую среду. Наш проект – один из них. Именно поэтому после публикации анонса недвижимостью в нем заинтересовались многие, даже те, кто просто покупает квартиры во многих городах мира.
Ярко-красный экстерьер ЖК был создан представителями MVRDV. Благодаря необычному подходу, голландские архитекторы сумели добиться гармоничного сочетания с расположенными рядом конструктивистскими памятниками. «Пиксельный» облик позволил ЖК стать очередной достопримечательностью города еще в процессе возведения.
Высокая ликвидность ЖК напрямую влияет на цену жилплощадей, которые являются одними из самых дорогих в данном сегменте недвижимости. Причиной таких цен также является внутренняя составляющая проекта – уникальная отделка общих пространств и каждой квартиры, выполненная знаменитыми дизайнерами».
Проект Sole Hills на 108 апартаментов занимает почетное третье место, 82% квартир здесь распродано. Девелопер «Еврофармакол» установил среднюю стоимость «квадрата» в размере 695 тысяч рублей.
Следующим по популярности является Victory Park Residence, где средняя цена кв. м. достигает 1,1 миллиона рублей. В ЖК, расположенном в Дорогомилово, реализовано 77% от всех лотов.
Желающим приобрести недвижимость подобного класса также следует обратить внимание на ЖК Chkalov, где квадратный метр в среднем стоит 760 тысяч рублей. Там остались не реализованными лишь 24% апартаментов.
Элитная недвижимость
Среди самых дорогих проектов, введенных в строй в текущем году, больше всего апартаментов было распродано в ЖК «Поклонная 9». «Квадрат» здесь стоит в среднем более 1,1 миллиона рублей, реализовано 99% лотов.
Чуть меньшей популярностью пользовался жилой комплекс Woods, состоящий из 54 лотов. Здесь за 1 кв. м. необходимо заплатить не менее 1,3 миллиона рублей. Нереализованными остались лишь 35% апартаментов.
Бронза в этом сегменте у ЖК Armani/Casa Moscow Residences, в состав которого входит 24 апартамента. Стоимость жилплощади на Якиманке определяется индивидуально, реализовано 63% лотов.
В списке лидеров также значится ЖК «Дом с Атлантами» на 19 квартир, из которых продано чуть менее 60%. Средняя цена «квадрата» в комплексе, расположенном в Таганском районе, превышает 2 миллиона рублей.
Замыкает список Kuznetsky Most 12 by Lalique, который в процессе возведения сменил девелопера из-за судебных разбирательств. Жилой комплекс состоит из 61 лота, более 55% из которых уже реализовано. Заплатить за 1 кв. м. в среднем здесь придется 1,4 миллиона рублей.
«В 75% случаев покупателями более 50% жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в текущем году, стали физические лица, – комментирует топ-менеджер Руслан Сырцов. – Это связано с высокой конкуренцией и активностью покупателей в 2023 году на рынке «старых» столичных округов, где выставлено на продажу более 70 тысяч лотов.
Если дома не были проданы полностью до сдачи в постоянное использование, девелопер ничего не теряет, поскольку в дальнейшем получает деньги с эскроу-счетов. Также готовое жилье в новостройке можно купить через ипотеку».